İstanbul Tapu Müdürlüklerinde DASK Zorunluluğu: Deprem Gerçeğiyle Yüzleşen Bir Şehrin Tapu İşlemleri Rehberi
İstanbul, konumu itibarıyla yüksek deprem riski taşıyan bir metropol olduğundan, konut sahipleri için Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS veya DASK) hayati bir öneme sahiptir. svsigorta.com olarak, mülk alım-satım ve diğer tapu süreçlerinde karşılaşılan bu zorunluluğun detaylarını ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün yayımladığı 2014/2 sayılı Genelge’nin (1.354 No’lu) getirdiği istisnaları, İstanbul Tapu Müdürlüklerindeki uygulamaları baz alarak sizler için derledik.
DASK Yükümlülüğü ve Kapsamına Giren Taşınmazlar
6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu çerçevesinde tesis edilen Zorunlu Deprem Sigortası, depremin ve onun tetiklediği yangın, infilak, tsunami ya da yer kayması gibi olayların konutlarda oluşturduğu maddi hasarları teminat altına alır. Bu güvenceyi yaptırma ve her yıl yenileme sorumluluğu, taşınmazın maliklerine veya intifa hakkı sahiplerine aittir.
İstanbul’daki tüm Tapu Müdürlüklerinde geçerli olan mevzuata göre, ZDS kapsamında yer alan yapılar şunlardır:
- Mesken Nitelikli Yapılar: Tapu siciline kayıtlı ve özel mülkiyete tabi olan arsalar üzerine mesken amacıyla inşa edilmiş binalar, ZDS kapsamındadır.
- Kat Mülkiyeti Kanunu’na Tabi Bölümler: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki tüm bağımsız bölümler için sigorta zorunludur.
- Ticari Amaçlı Bağımsız Bölümler: Konut olarak inşa edilmiş binaların içerisinde yer alan ve büro, ticarethane veya benzeri maksatlarla kullanılan bağımsız birimler de ZDS zorunluluğuna dâhildir.
- Özel Yapı Türleri: Ahşap, kerpiç ve benzeri yapı malzemeleriyle inşa edilmiş binalar dâhil, Kanun “bina” niteliğini genel olarak düzenlediğinden, yapı tarzı fark etmeksizin poliçe aranması gerekmektedir.
- Kat İrtifakı Durumu: Kat irtifakı tesis edilmiş taşınmazlarda, zemin üzerinde fiilen bir yapı olup olmadığının tespiti tapu müdürlüğünce yapılamayacağından, eğer yapı kullanma izin belgesi (iskan) ibraz edilirse sigorta zorunluluğu aranır.
Tapu Müdürlüklerinde Zorunlu Deprem Sigortasının Vazgeçilmezliği
6305 sayılı Kanunun 11. maddesinin ikinci fıkrası, Zorunlu Deprem Sigortası’nın tapu işlemlerindeki kritik rolünü açıkça ortaya koymaktadır. Tapu Müdürlükleri, maliklerin veya intifa hakkı sahiplerinin talebi üzerine gerçekleştirilen şu işlemlerde geçerli ve güncel bir DASK poliçesinin belgelenmesini şart koşmaktadır:
- Tescil İşlemleri: Sigortaya tabi bağımsız bölümler ve binalarla ilgili tapu kütüğüne yapılan tüm kayıt (tescil) işlemleri.
- Terkin İşlemleri: Tapuya kayıtlı taşınmazın kayda tabi olmayan bir niteliğe dönüşmesi durumu hariç olmak üzere, tapu kaydının silinmesine yönelik tüm terkin işlemleri.
- Mülkiyet Devri: Satış, bağış, takas gibi mülkiyeti aktarıcı tasarruf işlemleri söz konusu olduğunda, devralan (yeni malik) adına düzenlenmiş DASK poliçesinin ibraz edilmesi gerekmektedir.
Tapu sicilinde “Arsa” vasfıyla kayıtlı olmasına karşın üzerine bina inşa edilmiş taşınmazlarda, yetkili sigorta şirketleri arsa tapu bilgileriyle sigorta düzenleyebildiğinden, bu tür taşınmazların “Bina” olarak cins tashihi taleplerinde de DASK yapılması zorunluluğu aranmaktadır.
İşlemlerinde DASK Zorunluluğu Olan İstanbul Tapu Müdürlükleri
| ADALAR TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| ARNAVUTKÖY TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| ATAŞEHİR TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| AVCILAR TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| BAĞCILAR TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| BAHÇELİEVLER TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| BAKIRKÖY TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| BAŞAKŞEHİR TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| BAYRAMPAŞA TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| BEŞİKTAŞ TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| BEYKOZ TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| BEYLİKDÜZÜ TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| BEYOĞLU TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| BÜYÜKÇEKMECE TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| ÇATALCA TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| ÇEKMEKÖY TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| ESENLER TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| ESENYURT TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| EYÜPSULTAN TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| FATİH TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| GAZİOSMANPAŞA TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| GÜNGÖREN TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| İSTANBUL KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ |
| KADIKÖY TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| KAĞITHANE TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| KARTAL TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| KÜÇÜKÇEKMECE TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| MALTEPE TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| PENDİK TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| SANCAKTEPE TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| SARIYER TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| ŞİLE TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| SİLİVRİ TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| ŞİŞLİ TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| SULTANBEYLİ TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| SULTANGAZİ TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| TUZLA TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| ÜMRANİYE TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| ÜSKÜDAR TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
| ZEYTİNBURNU TAPU MÜDÜRLÜĞÜ |
DASK Zorunluluğunun Aranmadığı İstisnai Durumlar
İstanbul Tapu Müdürlükleri, her ne kadar DASK zorunluluğunu titizlikle uygulasa da, 2014/2 sayılı Genelge ile belirlenen bazı özel durumlarda sigorta poliçesi aranmamaktadır. Bu istisnalar, işlemin niteliği veya yapının Kanun kapsamı dışında kalmasıyla ilgilidir:
- Malik İradesi Dışındaki İşlemler: Tapu kaydının sahibi veya intifa hakkı sahibinin istemine bağlı olmayan tescil ve terkin işlemlerinde DASK zorunluluğu ortadan kalkar. Örneğin, Mahkemeler, İcra Müdürlükleri, Belediyeler veya Vergi Daireleri gibi kamu kurum ve kuruluşlarının talebi üzerine yapılan tescil ve terkin işlemleri ile bankaların ipotek terkin talepleri bu kapsamdadır.
- Kapsam Dışı Yapılar: Aşağıdaki yapılar Kanunen zorunlu deprem sigortasına tabi değildir:
- Tamamı ticari veya sınai amaçlı kullanılan binalar (İş hanı, iş merkezi vb.).
- Kamu Konutları Kanunu’na tabi veya kamu hizmet binası olarak kullanılan yapılar.
- Köy nüfusuna kayıtlı olan ve köyde sürekli oturanlarca köy yerleşik alanlarında yapılan binalar.
- Projesiz, mühendislik hizmeti görmemiş, taşıyıcı sistemi zayıflatılmış veya yıkım kararı alınmış binalar.
- Yazılı İdare Bildirimi: Tapu kaydı DASK gerektiren bir taşınmazın üzerinde yapı bulunmadığı veya mevcut yapının kullanılamaz hâle geldiği ilgili idarelerce yazılı olarak bildirildiğinde, DASK poliçesi istenmez.
SV Sigorta olarak, İstanbul’daki tüm tapu işlemlerinizin aksamaması ve olası bir afete karşı mali güvencenizin eksiksiz olması için DASK poliçenizin güncel ve geçerli olmasını önemle tavsiye ediyoruz.
